RAPORT DE ASISTENȚĂ TEHNICĂ
Apartament Imobil de locuit , Bucuresti
Stimate domnule,
Cladirea a fost construita in perioada 2008 – 2010 de catre o alta firma, fiind preluata in 2012 de catre actualul proprietar.
Initial a fost gandita pentru apartamente de lux avand retrageri succesive de la etajul 4 in sus. Cladirea a fost suprainaltata cu un pod care va deveni mansarda.
Desi i-am cerut explicit sa ne prezinte cartea constructiei, proprietarul a considerat ca nu e cazul sa o aduca, prezentându-ne proiectul de autorizație de construire – partea de arhitectura care nu corespunde in totalitate cu realitatea din teren si anume:
– la subsolul este indicat doar un lift desi in realitate sunt doua.
– tot la subsol, in zona scarilor sunt indicati mai multi pereti decat cei existenti, pereti care sunt necesari pentru indeplinirea cerintelor de protectie la incendiu.
– pe planuri sunt indicate termoizolatii cu polistiren la subsol, ceea ce reprezinta o grava eroare de proiectare.
– apartamentul pe care doriti sa-l cumparati nu corespunde cu planurile de arhitectura.
Neconformitati:
– Nu exista ventilatii la baie, desi proprietarul spune ca le va face spre exterior ma indoiesc ca se poate, acolo fiind un calcan, peste 10 ani cand va construi cineva alipit o sa se astupe aerisirea. De aici trag concluzia ca nu are un proiect de instalatii complet.
– Instalatia de incalzire nu este realizata inca.
– Nu sunt aduse racordurile de gaze si curent si nu sunt bransate apartamentele.
– Sapele nu sunt turnate, desi este dat gletul pe multi pereti ai altor apartamentelor.
– Fereastra unui dormitor este montata gresit fiind necesare lucrari de demontare si refacere.
– Zidaria nu este realizata conform normelor in ceea ce priveste umplerea rosturilor cu mortar.
– Nu exista un sef de santier, proprietarul fiind cel care coordoneaza toate lucrarile, lucru ce poate genera tot felul de probleme.
– Termenul de livrare mentionat initial de martie 2016 este nerealist, finalizarea necesita un efort substantial de cca. 1 milion de euro.
Concluzii
– Desi anumite prevederi ale unor normative nu sunt respectate consideram ca totusi nu sunt in masura de a va pune in pericol viata.
– Luati in considerare ca in iulie 2015 cladirea era in acelasi stadiu ca acum